Entdecke einen vollständigen Immobilienanalyse-Bericht für Musterstraße 42, 10115 Berlin
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Berlin-Mitte mit 85 m² Wohnfläche, Balkon und moderner Einbauküche. Insgesamt ein solides Objekt mit guter Verkehrsanbindung und Nahversorgung.
Wichtig: Hinweis zum Heizungssystem
Die Gas-Zentralheizung wurde 1998 installiert und muss möglicherweise in den nächsten 5-7 Jahren ersetzt werden. Rechne mit ca. €8,000-12,000 für eine neue Anlage.
8 Fotos analysiert
Zustand der Immobilie
Gut
Stil
Modernistisch, späte 90er
Tageslicht
Gut – nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fenstern
Verkaufsargumente
Worauf du achten solltest
Sichtbare Merkmale
Grundrissnotizen
Gut proportionierter 3-Zimmer-Grundriss mit separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen mit Einbauschrank.
Außenbereich
Südbalkon von ca. 6 m² mit Glasgeländer, Blick auf einen ruhigen Innenhof mit altem Baumbestand. Das Gebäude verfügt über eine Gemeinschaftsgartenfläche für alle Bewohner.
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
120 m²
Bauweise
Massivbauweise
Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Heizung
Gas-Zentralheizung
Bodenbelag
Parkett
Objektmerkmale
Bis zu 800 €/Jahr mit einer 5-kWp-Anlage
Eine nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist vorhanden, wird aber teilweise vom Nachbargebäude beschattet. Etwa 60 % des optimalen Ertrags sind erreichbar.
Außenwanddämmung verbessern, um den Wärmeverlust um bis zu 30 % zu reduzieren
Fenster durch dreifach verglaste Einheiten ersetzen für bessere Wärmedämmung
Moderne Wärmepumpe installieren, um den alten Gaskessel zu ersetzen
Dachdämmung ergänzen, um aktuelle EnEV-Standards zu erfüllen
Angebotspreis
425.000,00 €
Maklergebühr
3.57%
Bodenrichtwert /m²
500,00 €
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